松原的江景房值不值钱，好在哪，未来会涨价吗？

对于松原来说，江景房就是江南江北临江一侧的房子，直接上图。被标注黄色的部分就是可以被认为是江景房的土地。（仅为示意，不作为参考）

那么会有朋友问了，我家不在江边，但能看到江景，那算不算江景房呢，其实我们再宽松一点来说，只要你能享受到江景资源，也能享受到江景房带来的好处，那就可以称之为江景房。

江景房到底有哪些优点？

我们讲清了什么是江景房，但是对于松原这种级别的城市来说，江景房和非江景房并没有什么太大的差异，好多人并不会因为有江，就会对江景房趋之若鹜。

那么江景房到底有哪些优点呢，听我细细道来。

1、  得天独厚的江景资源，本身就是最好的风水

一座城市能有水景，那就是上天对这座城市最好的馈赠。如果大家觉得我在瞎说，那么我就用一张图来告诉你们，江景房为什么会有先天优势。

图为上海黄浦江畔，最为知名的江景房广告之一

所谓风水，其实就是人们的感觉和心情，看到好的风景自然会心情舒畅，心胸豁达。这对一个人对事物的判断和看法都会产生积极的影响，所以才会越来越好。

2、  江景房的土地稀缺性，不可再生

大家知道，土地是不可再生的，土地出让完成后，产权有效期期是70年，随着国家物权法的出台，产权自动续期，那么意味着只要这个房子一直存在，他就永远不会被改变。

对于松原来说，江边的可开发土地，也就是那么窄窄的两条而已，这张是松原市土地能级分布图，大家可以看到核心居住区的沿江两岸，都是红色，这个颜色意味着这些土地是松原市最为重要的土地，换句话说，他们最贵。

也就是说大家买到了价格相对合适的江景房，请珍惜，那是因为松原房地产市场价格局限所致，可以参照一下我们的兄弟城市吉林市，沿江的房地产项目要远高于市区内的房价。

 3、  江景房的自然资源给你更舒适的生活感受

大家可以想象一下，开窗就是美丽的江景和开窗就是乌烟瘴气的空气和汽车的喇叭声哪个画面更让你向往。住在江边，可以饭后到江边公园散步，也可以在休闲时到江边钓鱼，更可以在周末带着家人拿着帐篷，直接到江边树林里与大自然来一次亲密接触。这些都是江景房能带来的触手可及的福利。

记住，这不是广告，我只是给大家描绘出生活在松花江边的生活场景。

4、  江景带来的微环境优势

江景房最为神奇的一点就是他对微环境的影响，我可以给大家举几个例子，如果大家不信可以自己问问自己住江边的朋友求证一下真伪。

1）  夏天的温度比市区内低，这个是因为江水蒸发带走的热量和江水顺流而下带来的气流，会在江边形成一个微弱的对流循环，让空气流动，所以温度要略低于市区内。

2）  夏天对流大，临江的房子自然风充足，不需要开空调。因为江风和室内的空气形成对流，夏天在江边居住，也不会感觉到非常热，尤其是临江一线的房子，自然风绝对凉爽舒适。

3）  整体湿度高于市区内，夏天降温，冬天看雾凇。松花江水的蒸发会使江两岸的部分地区空气中的含水量增大，也就是空气湿度增大，大家都知道松原市一个北方城市，大部分都是非常干燥的天气，空气湿度的增加自然而然会对人体更有好处。

空气湿度大的另一个好处就是，冬天总会看到雾凇奇景，冬天江边一下雾，或者前一天比较暖，江水和冰的蒸发量较大，第二天就会看到江边两侧的树上挂满了美丽的雾凇。

江景房未来会怎样？

说了这么多江景房的好处，那么江景房未来会是怎样的呢，是逆势上涨还是和现在一样不温不火呢。其实这取决于人们对江景房的认知改观和江边整体配套的完善。那么松原的江景房未来会怎么样呢？

1、开发越来越好

可以预见的是，未来江景房一定会是稀缺的。现在我们没认识到，是因为松原市的江景资源开发才刚刚开始，还没有完全成型。这一点大家可以参考一下吉林市，江景开发和江景资源的利用都非常到位，加上沿江面较多，开发利用充分，形成了非常好的江边风景带，成为了城市非常靓丽的风景线。

吉林市江景规划图

2019年松原市政府批准立项的过江景观桥项目，将会对松原市江景资源开发起了更多的资源导向作用。可以说政府重视江景资源的开发利用，就会对我们城市本身提供一个可以对外展示的名片。只要政府的配套开发跟上来，江边的江景房会更受欢迎。

2、配套越来越完善

城市的发展一定会越来越好，江景房也是一样，现在来看，松原的江景房，也就是江边一线的整体城市配套还没有完备，在交通、教育、商业生活、医疗配套上都存在着不小的短板。随着城市的发展，配套会逐步跟进，这个情况会逐步改观，直至消失。

3、江景房越来越少

据我们不完全了解，松原市可开发的临江土地，绝大部分都已出售完成，新增的临江土地少之又少。未来的江景房可能在松原的房地产开发市场上会成为历史，以后大家只有在二手房里面看到他的身影了。

后记：松原是一座有江的城市，所以我们不要浪费上天的馈赠，自然要利用好大自然的礼物。今天说江景房，并不是为了让大家去买，而是让大家知道，我们既然拥有就要去珍惜。